Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
25832 Tönning
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Tönning vereint Großzügigkeit, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer vollwertig ausgebauten, separat zugänglichen Einliegerwohnung bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder zur attraktiven Vermietung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² erstrecken sich durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 160 m² Wohnkomfort: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für ein behagliches Ambiente, während zwei Schlafzimmer und zwei geschmackvoll gestaltete Bäder - darunter ein Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne - höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Im Jahr 2024 wurden Küche, Bäder und Bodenbeläge umfassend erneuert. Die neu gestalteten Räume überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem stimmigen Designkonzept, das Funktionalität und Wohnästhetik auf gelungene Weise verbindet. Die stilvolle Einbauküche begeistert durch durchdachte Planung, helle Gestaltung und hochwertige Geräte, perfekt für anspruchsvolle Haushalte. Eine angrenzende, großzügige Waschküche sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Abläufe im Alltag. Waschmaschine und Trockner sind an intelligente Steckdosen angeschlossen, die bevorzugt mit Strom aus der Photovoltaikanlage bzw. dem Stromspeicher betrieben werden - eine nachhaltige und kosteneffiziente Lösung für den täglichen Betrieb. Ein besonderes Highlight ist der 2016 errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten. Mit seinem offenen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet er zu jeder Jahreszeit einen stilvollen Rückzugsort voller Ruhe und natürlicher Helligkeit - ideal zum Entspannen, Lesen oder als erweiterter Wohnraum. Die in der gesamten Hauptwohnung verlegte Fußbodenheizung kann komfortabel über ein Smart-Home-System in jedem Raum separat gesteuert werden - für höchsten Wohnkomfort bei maximaler Energieeffizienz. Zur gehobenen Ausstattung zählen außerdem elektrische Rollläden im gesamten Haus, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein komfortables, elektrisch betriebenes Eingangstor zum Grundstück.Der Außenbereich begeistert mit geschmackvoll bepflanzten Flächen und einer sehr einladenden Gestaltung. Die naturnahe Umgebung mit Blick auf die Norderbootfahrt, einen historischen Kanal, verleiht der Immobilie zudem eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre.Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 2016 im Zuge einer umfassenden Sanierung hochwertig ausgebaut und präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs. Auf ca. 67 m² bietet sie eine moderne, gut geschnittene Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Duschbad sowie einem hellen Wohnbereich. Der Zugang über eine eigene Außentreppe gewährleistet maximale Privatsphäre und macht die Einheit zur idealen Lösung für eine dauerhafte Vermietung. Sie eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen oder alternativ als komfortabler Wohnraum für Familienangehörige oder Gäste.
