Kaufpreis 330.000 €
94436 Simbach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus:Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 170?m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von 828?m² ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Kurzem bezugsfrei und bietet sich für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung an. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, was für eine direkte Einnahmengenerierung sorgt.Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbyräume oder perspektivischen Ausbau.Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand - es sind keine dringenden Instandhaltungen erforderlich. Im Jahr 2009 wurden sowohl die Öl-Zentralheizung als auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster erneuert. Außerdem erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich. Ein zukunftsweisendes Extra ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,16?kWh und einer garantierten Restlaufzeit bis 2030, die zusätzliche Einnahmen generiert und die laufenden Energiekosten reduziert.Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet Flexibilität, Substanz und ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger Wohnlage. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns!So funktioniert es
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