Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
79807 Lottstetten
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien im nördlichen Teil der Gemeinde Lottstetten. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht – ein Pluspunkt im Alltag.Die Wohnung bietet 80,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10,78 m² und ca. 15,02 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Essecke oder zusätzliche Schränke. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten Balkon hin, der zum Entspannen im Freien einlädt – sei es beim Frühstück oder beim Abendessen an warmen Tagen.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage steht zum Kaufpreis von 15.000 € zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Im Gebäude wurde kürzlich eine umfassende Flachdachsanierung abgeschlossen; die dabei angefallene Sonderumlage wurde bereits vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen – ein weiterer Vorteil für den Käufer.Besonders interessant ist, dass die Wohnung zum 01.11.2025 frei wird – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie eröffnet die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten – ohne an bestehende Mietverhältnisse gebunden zu sein.Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 768 € zuzüglich 160 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 40 € für die Garage, was einer Gesamtmiete von 968 € entspricht.Die Lage nahe der Schweizer Grenze und die gute Erreichbarkeit von Zürich machen diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als renditestarke Kapitalanlage besonders attraktiv.
