Kaufpreis 225.000 €
97762 Hammelburg
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Hammelburg. Das ca. 1870 errichtete und zuletzt zu Wohnzwecken genutzte Gebäude bietet ca. 200–225?m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 160?m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und kann problemlos wieder als Büro, Laden oder Praxis reaktiviert werden. Die oberen Etagen bieten großzügige Wohnflächen – entweder zur Eigennutzung oder Vermietung. Raumhöhen von ca. 2,70?m, Holzbalkendecken und ein originaler Kachelofen verleihen dem Objekt historischen Charme. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung (5.000-Liter-Tank).Die Immobilie ist voll unterkellert mit einem atmosphärischen Gewölbekeller. Modernisierungen umfassen u.?a. eine Teilerneuerung des Dachs, Dämmmaßnahmen sowie neue Bäder und Sicherungen im Erdgeschoss (2001). Die restliche Elektrik stammt aus ca. 1979. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, die Substanz ist jedoch solide.Ein separates Nebengebäude mit Lagerfläche im Erdgeschoss und offiziell genehmigtem Wohnraum im Obergeschoss sowie eine Dachterrasse erweitern das Nutzungsspektrum – ideal für Gäste, Vermietung oder Homeoffice.Die Lage überzeugt: zentrale Altstadt, fußläufige Infrastruktur (Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV) und eine hohe Sichtbarkeit für mögliche Gewerbenutzung im EG.Der Verkauf erfolgt im Auftrag einer Erbengemeinschaft. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.So funktioniert es
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