Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 15
66606 St. Wendel
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und umfassend sanierte Wohnhaus bietet rund 320 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.000 m². Das Objekt wurde 2018/2019 kernsaniert und bietet dadurch ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch mit Einliegerwohnungen.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 180 m² und besticht durch einen offenen, stilvollen Wohn- und Essbereich inklusive hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Kühlschrank und separatem Weinkühlschrank. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche sowie der Wellnessbereich mit eigener Sauna. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Bad, einen Ankleidebereich mit praktischem Stauraum sowie einem verborgenen Tresorraum. Ebenfalls vorhanden sind ein separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungs- und Waschraum.Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Teil der Hauptwohnung mit großzügigem Arbeitszimmer, direktem Terrassenzugang und Blick in den weitläufigen Garten, einem klimatisierten Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur und Wohnzimmer.Aktuell wird das Haus durch zwei Einheiten ergänzt, die als separate Wohnungen vermietet sind. Diese verfügen über 80 m² bzw. 60 m² Wohnfläche mit modernen Grundrissen und guter Ausstattung. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückgeführt werden, da die Abtrennung der Wohnungen ausschließlich durch Gipskartonwände erfolgt ist. Eine Nutzung für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept ist somit schnell und unkompliziert realisierbar.Die bestehenden Mietverhältnisse können bei Bedarf auch durch Eigenbedarfskündigung aufgelöst werden. Der Eigentümer ist bereit, interessierte Käufer bei diesem Prozess mit einem kleinen Teil zu unterstützen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigenen Lebensumstände und Vorstellungen anzupassen.Ähnliche Angebote
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