Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
25524 Itzehoe
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort - eingebettet in ein ca. 963?m² großes Grundstück, das viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Die gepflegte und stetig modernisierte Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie praktische Nebengebäude, die den Alltag erleichtern. Ein echtes Zuhause - bereit für neue Geschichten.Im Erdgeschoss empfängt Sie die Hauptwohnung mit durchdachtem Grundriss und vielen liebevollen Details. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem sich Altbauflair mit modernen Elementen vereint. Geschliffene und geölte Dielenböden, stilvoll gestaltete Wände und ein integrierter Kaminofen mit Mosaiksteinverkleidung schaffen eine behagliche Atmosphäre - ideal für entspannte Abende und gesellige Runden. Direkt angrenzend liegt die Wohnküche mit Sitzgelegenheit, die 2007 erneuert wurde und mit hellen Fronten überzeugt.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet mit warmem Dielenboden, integrierter Ankleide und Zugang zum luxuriösen Wellnessbad einen echten Rückzugsort. Dieses en-suite Bad punktet mit großzügiger Eckbadewanne, begehbarer Regendusche, Naturstein-Oberflächen und sichtbaren Deckenbalken. Ein direkter Zugang zum Garten macht es besonders attraktiv. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen sowie einen Teilkeller, der über eine unauffällige Falltür erreichbar ist und sich ideal als Stauraum eignet.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss, die stabile monatliche Einnahmen generiert. Diese Einheit bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie ein frisch sanierter Balkon (2024) runden das Angebot ab. Getrennte Strom- und Wasserzähler ermöglichen eine klare Kostenaufteilung.Die Obergeschosswohnung ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungsoption: Ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder Gäste finden hier Privatsphäre und zugleich Nähe zur Hauptfamilie. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Einnahmequelle oder langfristige Sicherheit.Die Haustechnik wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: Eine Gas-Brennwerttherme (2007) mit neuem Brenner (2012), moderne Elektrik im Erdgeschoss, Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen und laufende Renovierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflasterten Innenhof, der zum Verweilen und Spielen einlädt. Das Haupthaus präsentiert sich im roten Backstein, während Anbau und Nebengebäude mit weißem Putz und roten Fensterrahmen harmonisch ergänzt werden. Der weitläufige Garten vereint gepflegte Rasenflächen mit naturnahen Wiesen - ideal zum Gärtnern und Spielen. Eine charmante Gartenhütte bietet windgeschützte Entspannung im Grünen. Dichte Hecken und Bäume schaffen Privatsphäre und eine geschützte Oase.Von der Auffahrt führt ein Tor in den Innenhof mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Dort befinden sich eine zur Hobbyfläche umgebaute Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze - ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besuch.Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Geräteschuppen, Werkstatt oder großzügige Abstellfläche - perfekte Unterstützung im familienfreundlichen Alltag.Ob als Familiendomizil mit Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder kreatives Wohnprojekt - diese Immobilie bietet viel Raum und Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial - für alle, die mehr als Standard suchen.
