Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 4
66969 Lemberg
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Villa im mediterranen Stil liegt auf einem 4.000 qm großen Anwesen im ruhigen Ortsteil Langmühle in Lemberg. Dieses charmante Zuhause bietet eine großzügige Fläche von ca. 203 m² und umfasst 4,5 helle Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Zusammenkommen bieten. Highlights sind der große, sehr helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der beheizbare Außenpool sowie das moderne Wellness-Bad im Erdgeschoss mit freistehender Whirlpool-Wanne und Dusche mit Dampfbadfunktion. Besonders hervorzuheben ist außerdem die erhöhte Lage, die einen wunderbaren Blick über den Pfälzer Wald bietet. Mit Baujahr 1963 und in einem sehr guten Zustand, bietet die Villa eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten, perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe vom Alltag suchen. Das Haus wurde 1988 aufwändig umgebaut, erweitert und renoviert. In den letzten Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen unternommen (u.a. Austausch der Fenster, Renovierung der Bäder sowie Erneuerung des Pools). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer sowie dem Wellnessbad noch ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine voll eingerichtete Küche (ebenfalls im mediterranen Stil mit italienischen Fliesen und hochwertigen Elektrogeräten). Vom Schlafzimmer und dem Esszimmer aus gelangen Sie auf die einladende, überdachte Veranda sowie die große Dachterrasse mit Markise und herrlichem Blick in die Natur. Der Swimmingpool ist direkt über die Veranda erreichbar und verfügt über eine elektrische Abdeckung sowie eine Wärmepumpe. Der Kamin im Wohnzimmer wurde im letzten Jahr auf den neusten Stand gebracht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das erste verfügt über einen direkten Zugang zu einem modernen Ensuite-Tageslicht-Duschbad. Zum zweiten Zimmer gehört ein überdachter Balkon, der wie die Dachterrasse im Erdgeschoss einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Beide Zimmer im Obergeschoss verfügen über viel Stauraum, z.B. in Form praktischer Einbauschränke. Im Keller finden sich weitere Räume wie Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, eine Garage, ein großer Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt sowie ein Gewächshaus mit Platz für Ihre Pflanzen zum überwintern. Der Garten ist parkähnlich angelegt mit großer, gepflegter Rasenfläche, einem Rosenpavillon und kleinem Fischteich. Ein besonderes Highlight ist außerdem die Gartenlaube mit Weinreben, die Platz für sommerliche Feiern mit bis zu 20 Gästen bietet. Ein versteckter Gemüsegarten bietet Platz, um eigenes Gemüse und Kräuter anzubauen. Zum Haus gelangt man durch einen kleinen Wald über die hauseigene Auffahrt. Der große Innenhof mit Springbrunnen, 2 Carports und einem Holzschuppen unterstreicht den mediterranen Charakter der Anlage. Das Haus ist aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann aber nach Einigung zeitnah übernommen werden. Die Eigentümer hängen sehr an dem Haus und fühlen sich dort sehr wohl, möchten es aber aus Altersgründen verkaufen. Nach Absprache können Teile der Möbel übernommen werden. Der Energieausweis ist in Arbeit.So funktioniert es
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