Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 15
74420 Oberrot
Größe 655 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen auf Hof Heilenbergen, einem außergewöhnlichen Anwesen mit rund 35 000 m² Eigenland inmitten unverbauter Natur. Herzstück ist das massive Haupthaus von 1975 mit ca. 450 m² Wohnfläche auf vier Ebenen: voll unterkellert, großzügiges Erdgeschoss, ausgebautes erstes sowie zweites Dachgeschoss. 1998 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und um eine Gaube erweitert, die Balkone öffnen den Blick weit über das Tal. Das Gebäude wurde inzwischen weitgehend entkernt und ist bereit für Ihren individuellen Ausbau - ob als Mehrgenerationendomizil, kombinierter Wohn- und Arbeitsort oder Seminarbetrieb. Mehrere Kaminzüge ermöglichen gemütliche Holzöfen, die bestehende Ölzentralheizung sorgt derzeit für Wärme.Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Freizeithaus (BJ 1978) in Blockbauweise mit ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen; Sauna- und Ruhebereich im Untergeschoss, vollwertige Wohnebene mit Bad und Küche im Erdgeschoss und gemütlicher Schlafgalerie unterm gedämmten Dach. Ein lichtdurchflutetes Seminargebäude von 1998, 2016 modernisiert, bietet ca. 91 m² Nutzfläche mit hohen Decken, Dreifachverglasung und eigenem Sanitärtrakt und großer Terrassenfläche - ideal für Workshops, Seminare oder Kleingewerbe.Ein Garagenhaus mit drei Stellplätzen, separate Werkstatt, Geräteschuppen sowie Obst- und Nutzgärten, Naturteich, Feuerstelle und weitläufige Wiesen runden das Anwesen ab. Ob große Familie, generationenübergreifendes Wohnen, gewerbliche Nutzung oder naturnahes Refugium - hier entstehen neue Lebens- und Arbeitsräume in einmaliger Größe und Lage.
