Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 14
32369 Rahden
Größe 635 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdaten: Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1940 Komplettsanierung: 2014 (inkl. Dämmung und Modernisierung) Wohnfläche gesamt: ca. 635 m² Grundstück: großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten Einheiten: 4 Wohneinheiten, 1 vermietete Scheune Garagen/Stellplätze: 5 Garagen, großer Stellplatz für Firmenfahrzeuge und Baumaschinen Heizung: Pelletheizung (Bj. 2015) + Elektroheizung in einer Einheit Energieversorgung: Photovoltaikanlage (13,4 kW) mit 10 kW Speicher Besonderheiten: Eigener Brunnen, RegenwassernutzungObjektbeschreibung:Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute als attraktives Investitionsobjekt mit hohem Nutzungs- und Einnahmepotenzial.Wohnung 1 - ca. 225 m² (vom Eigentümer bewohnt)Großzügige Wohnung mit familienfreundlichem Schnitt: 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer 2 Kinderzimmer 1 Badezimmer Großes Wohnzimmer Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem nicht ausgebauten Raum BalkonWohnung 2 - ca. 220 m² (vermietet an Firmen als Monteurwohnung) 2 große Schlafzimmer mit mehreren Betten 1 Gäste-WC, 2 Badezimmer Küche Wintergarten 2 Abstellräume Terrasse Hinweis: Noch nicht renoviert, Beheizung über ElektroheizungenWohnung 3 - ca. 85 m² (vermietet) Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Große TerrasseWohnung 4 - ca. 105 m² (vermietet) 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer 1 Kinderzimmer 1 Badezimmer Wohnzimmer AbstellraumWeitere Ausstattung: Scheune: Seit Jahren zuverlässig vermietet - regelmäßige Zusatzeinnahmen Außenbereich: 5 Garagen Großer Hof mit reichlich Platz für Transporter, Baumaschinen und weitere Fahrzeuge Pflegeleichter Garten mit viel Raum zur Freizeitgestaltung Technik & Energie: Pelletheizung (2015) für Wohnungen 1, 3 und 4 Photovoltaikanlage (13,4 kW) mit 10 kW Speicher Eigenes Brunnenwasser + Regenwassernutzung - nachhaltig und kostensparendHighlights für Investoren: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Großzügige Flächen auch für gewerbliche Nutzung oder Wohnen & Arbeiten Moderne, energieeffiziente Versorgung reduziert Betriebskosten Hoher Wiederverkaufswert durch umfassende Sanierung und AusstattungFazit:Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Raum, Substanz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
