Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
21629 Neu Wulmstorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung:- Ca. 67 m² - Wohnfläche- Ca. 22 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)- Ca. 7 m² - Kellerraum (Nutzfläche)Wohngeld:Ca. EUR 282/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. EUR 221 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)Instandhaltungsrücklage:Ca. EUR 22.000,00 per 31.12.2023- Baujahr 1982- Türöffner-/Gegensprechanlage- Wohnungsflur mit Laminatfußboden- Garderobenplatz vorhanden- ein Abstellraum in der Wohnung- Küche mit moderner Einbauküche (Cerankochfeld, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank etc.) - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss- mittelgroßer Süd-/West-Balkon mit Sichtschutz- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Handtuchheizung- geschlossene/massive Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden- wohnlich ausgebauter Dachboden mit Laminatfußboden- moderne/weiße Innentüren- moderne Kunststofffenster- Gaszentralheizung- ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²)- Pkw-Stellplatz- KabelfernsehenGemeinschaftsräume: - Waschkeller inkl. Miele-Münzgeräten - Fahrradkeller Modernisierungen: - neue Heizkörper - 2013 -- überwiegend neue Kunststofffenster (3fach verglast) - 2012 -- neuer Stiebel/Eltron-Durchlauferhitzer - 2012 -- Einbau des Balkon - 2012 -- neue Einbauküche - 2008/2009 -- neue Wohnzimmer-Kunststofffenster (2fach verglast) - 2008 -- neues Badezimmer - 2008 -- Heizung – 2005 -Anmerkungen: - gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten- die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand- teilweise elektronische Energiesparregler an den Heizkörpern- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,7 kWh (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse D- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
