Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 9
90765 Fürth
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Frei ab: 21. Juli 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 erbaute Dreifamilienhaus bietet insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten sowie einen Carport und eine Garage. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Erdgeschoss, ca. 81m², mit Wintergarten 3-Zimmerwohnung, *Küche mit Einbauküche, - *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2016) * Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, saniert 2010 * direkter Zugang zum vorderen Garten 1. Obergeschoss, ca. 74m² *mit großem Südwest-Balkon * 3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2015) * Letzte Renovierung Wohnung 2015 Dachgeschoss, ca. 57 m² * 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer * Letzte Renovierung Wohnung 2014 Das Gebäude ist voll unterkellert, in dem sich ein Waschraum, Heizungsraum mit Öltank (7.800 Liter), eine Dusche sowie 3 Zusätzliche Kellerräume, welche teilweise zum Hobbyraum ausgebaut sind, befinden. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum westlichen Garten. Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar. *Die Kaltmieteinnahmen bet - 2.540 €/Monat zzgl. Nebenkosten - Gesamte Miete jährlich 30.480 € netto. Betriebskostenvorauszahlungen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung EG: 930 € (inkl. 177 m² Garten) Wohnung 1. OG: 850 € Wohnung DG: 595 € Garage und Stellplatz 100,00 € Carport-Stellplatz 40,00 € Hobbyraum EG 25,00 € Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit. für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Lage setzen. Die gepflegte Substanz, die großzügigen Flächen und die ruhige Umgebung machen diese Immobilie zu einem wertvollen Asset. Gepflegte Bausubstanz mit Sanierungen in den letzten Jahren, ruhige familienfreundliche Lage *Voll vermietet, *ideal für Kapitalanleger *Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung und den Hobbyraum.
