Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 14
66119 Saarbrücken
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Alt-Saarbrücken bietet vier Wohneinheiten auf einem attraktiven Grundstück - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen das Dach (2020) sowie eine umfassende Fassadensanierung im selben Jahr. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage in der Wohnung im Untergeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:Übersicht MieteinnahmenUG (ca. 115 m², derzeit frei): potenziell 1.100 € kaltErdgeschoss (ca. 80 m², derzeit eigengenutzt): Die kalkulatorische Kaltmiete beträgt 750 €. Unter Einbeziehung von Terrasse, Garage und Einfahrt ergibt sich ein Gesamtmietwert von ca.1.000 €OG 1 (ca. 80 m², vermietet): 720 € kaltOG 2 (ca. 65 m², vermietet): 530 € kaltSpitzboden (Hobbyraum): zusätzlich ca. 20?m² NutzflächeDie Ausstattung umfasst pflegeleichte Holz-, Vinyl- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Kunststofffenster.Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse an der Erdgeschosswohnung sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten bei der Wohnung im Untergeschoss - beides echte Highlights für Bewohner mit Anspruch an Außenflächen.Zwei Garagen sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze sorgen für bequemes und ausreichendes Parken. Ein liebevoll angelegter Garten bietet darüber hinaus weiteren Erholungswert - ein echtes Plus für Mieter oder Eigennutzer.Bis auf die Wohnung im Untergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt eignet sich daher ideal zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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