Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 10
75236 Kämpfelbach
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2002 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 334?m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Kämpfelbach-Ersingen. Es erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305?m² und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine Ölzentralheizung. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten für die Bewohner.Das Haus ist derzeit teilweise vermietet und bietet dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktive Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung samt zugehörigen Räumen ist aktuell nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden - ein echter Vorteil für beide Zielgruppen.Die bestehenden Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung aus. Der große Balkon im 1. Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Untergeschoss stehen zudem ca. 75?m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter Waschküche, Technikraum und gemeinschaftlicher Abstellraum. Ein zusätzlicher Geräteschuppen (Fertiggarage) ergänzt das Raumangebot.Das Gebäude befindet sich energetisch wie technisch auf einem zeitgemäßen Stand - ohne nennenswerten Sanierungsstau. Übliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Nach über 20 Jahren weist das Haus lediglich die üblichen Gebrauchsspuren auf, größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich.Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Investitionsmöglichkeit. Mit einer zentralen Lage und guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die vorhandene Vermietung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit für die Zukun
