Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
40724 Hilden
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Hilden, das Ihnen sowohl als lukrative Investition als auch als einzigartiges Wohnprojekt dienen kann. Dieses großzügige Objekt aus dem Jahr 1920/1962 und einem Flachdachanbau aus dem BJ. 1970 vereint historische Architektur mit modernem Potenzial und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haupthaus umfasst eine Gewerbeeinheit mit Verkaufs- und Lagerfläche, eine nach dem Kauf leerstehende Zwei-Zimmerwohnung sowie eine Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die beiden Wohnungen sind in einem normalen, gepflegten Zustand. Die Gasheizung im Vorderhaus wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Dach und die Klinker-Außenfassade sind in einem guten Zustand.Der Ergänzungsbau bietet eine großzügige Fünfzimmerwohnung + Balkon, die sich ideal für Familien eignet. Die Raumaufteilung über mehrere Etagen überzeugt mit einem Eingangsbereich + einem weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche auf der Erdgeschossebene. Über die historische Holztreppe geleitet Sie in die erste Etage, die mit einer Küche mit Essbereich, einem großen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großem Einbaukamin ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen idyllischen Blick in den Garten. In der zweiten Etage befinden sich zwei flexible Räume, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen. Der unausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Des Weiteren befindet sich in dem Anbau zwei weitere wohnliche Zimmer, die zurzeit als Lager genutzt werden. Der großzügige Außenbereich des Anwesens umfasst zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.Dieses teilwiese renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen ab sofort die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohn- und Geschäftsvisionen in die Realität umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Geschichte und viel Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens hautnah.