Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
40883 Ratingen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Maisonettewohnung mit Charme in Ratingen-HöselDiese ruhige Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Ratingen bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen - mit durchdachter Ausstattung und charmanten Details. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur acht Parteien, verteilt auf drei Häuser, die auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück gelegen sind - ein ideales Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 8 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Entfaltung. Besonders beeindruckend ist der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, ca. 19 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachbalkon mit elektrischer Markise. Der Balkon wurde 2016 renoviert und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich Küche, Wohnbereich und Gäste-WC erschließen. Die Küche ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar, schaut auch in Gemeinschaftsgarten. Das Zimmer wird durch einen zweiten Flur vom Wohnbereich erreicht, dieser besitzt einen praktischen Einbauschrank der für reichlich Stauraum sorgt. Auch das helle Tageslichtbad mit Dusche liegt im hinteren Teil der Wohnung.Ein stilvolles Wohnhighlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Wohnebene. Diese offene Studiofläche lässt sich flexibel als großzügiges Schlafzimmer, kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich oder Eltern-Kind-Zone nutzen.Neben dem Wohnraum punktet die Wohnung mit drei praktischen Abstellräumen - zwei davon befinden sich innerhalb der Wohnung, ein weiterer liegt direkt angrenzend an den Balkon. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die gepflegte Innenausstattung umfasst u.?a. einen hochwertigen Laminatboden, eine zeitlose Einbauküche, weiße Innentüren, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie moderne Dachflächenfenster aus dem Jahr 2022. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen; das Dach ist gedämmt. Elektrische Vertikalmarkisen zur Südseite und teils integrierte Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort.Ein privater großzügiger Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großer Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 20.000 €), die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, begehrter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Architektur und gepflegtem Umfeld - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
