Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 2
25761 Büsum
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern – Solide Investition mit PerspektiveDiese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Sie steht zum Verkauf, wird jedoch weiterhin von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die beabsichtigen, auch nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie zu verbleiben.Somit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Immobilie, sondern auch ein bereits etabliertes Mietverhältnis mit zuverlässigen Bewohnern, die ihr Zuhause schätzen und pflegen. Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.ObjektbeschreibungDiese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Loggia – ideal zum Lüften und Kochen bei Tageslicht. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und modernen Zustand und ist sofort bezugsbereit.Hinweis: Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.Das GebäudeDie Wohnanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Etagen und insgesamt ca. 140 Wohneinheiten. Errichtet wurde das Ensemble im Jahr 1978 auf einem ca. 9.600 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert.Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume (inklusive der Stromzähler jeder Einheit) sowie die Abstellräume für die einzelnen Wohnungen. Auch mehrere Fahrradunterstände sind vorhanden. Die Heizungsanlage wurde vor sechs Jahren erneuert und ist auf dem neuesten Stand der Technik.Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern Münzwaschmaschinen, Trockner und Trockenräume zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es hier auch Fitnessräume mit verschiedenen Trainingsgeräten – ideal für sportliche Aktivitäten im Haus.Alle Etagen sind bequem über Treppen oder per Aufzug erreichbar.Weitere Ausstattung & Zustand•Zahlreiche Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Gemeinschaftsparkplatz•Gepflegte Außenanlagen•Laufende Instandhaltungen durch Hausverwaltung und Hausmeister•Erneuerung des Dachs in den Jahren 2014 bis 2016Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und wird professionell betreut.
