Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
38110 Braunschweig
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das als Reihenendhaus ausgeführte Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Flachdach, einer Gaszentralheizung von 1996, zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sorgen für eine solide Wärmedämmung. Insgesamt bietet dieses Haus guten Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage..Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 7 m² und 9 m²) zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Ergänzt wird das Angebot durch Kelleranteile mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.
