Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 12
72072 Tübingen
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige und nachhaltige Nutzung auf mehreren Ebenen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomieeinheit mit einem einladenden Restaurantbereich sowie einer großen Außenterrasse, die exklusiv vom Restaurant genutzt wird. Zur Gewerbefläche gehören zudem ein Kühlraum sowie Abstellflächen im Keller, die ausreichend Stauraum für den Gastronomiebetrieb bieten.Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich - neben einem kleinen Laubengang - zwei kompakte 1 - Zimmerwohnungen, jeweils bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum und mit Badezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine 4 - Zimmerwohnung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer geräumigen Einbauküche Küche sowie einem Badezimmer mit eine Dusche. Alle drei Einheiten im ersten Obergeschoss - die beiden Einzimmerwohnungen sowie die Vierzimmerwohnung - sind aktuell vermietet.Das zweite Obergeschoss bietet ein modernes Gemeinschaftswohnkonzept mit vier separaten Zimmern, die sich eine große Gemeinschaftsküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon teilen. Der Balkon ist zur Terrasse der Gewerbeeinheit ausgerichtet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Alle Zimmer sind vermietet und werden gemeinschaftlich genutzt.Zudem befindet sich im Dachspitz eine weitere 1 - Zimmerwohnung, ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer - ebenfalls vermietet.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und war durchgehend vermietet. Es stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte - ob klassisch, gemeinschaftlich oder gewerblich.