Kaufpreis 1.395.000 €
22523 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Hamburg-Eidelstedt bietet sich für Bauträger mit Weitblick eine spannende Gelegenheit: Ein voll erschlossenes, großzügiges Südostgrundstück mit parkähnlichem Charakter auf insgesamt 1.909?m² Fläche - ein ideales Fundament für eine hochwertige Neubebauung mit Entwicklungspotenzial. Der bestehende Altbestand umfasst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1966, ein separates Atelier sowie ein kleines Ferienhaus. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Eidelstedt 16, der eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 ausweist. Ein Vorbescheidsverfahren nach §?63 HBauO wurde bereits erfolgreich eingereicht - mit positiver Rückmeldung. Die Planung sieht drei verbundene Einzelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten vor und eröffnet so eine attraktive Basis für ein kleines Neubau-Ensemble in gefragter, grüner Lage. Die vorgesehenen Gebäudekörper überzeugen durch klare Flächenkennzahlen: Pro Einheit sind Grundflächen von je ca. 111?m² realisierbar, bei potenziellen Wohnflächen von über 200?m² je Gebäude. Die Grundstücke der Häuser 1 und 2 sind mit GRZ-Werten von 0,33 bzw. 0,53 wirtschaftlich nutzbar, bei GFZ-Werten von 0,61 und 0,99. Haus 3 nutzt einen größeren Anteil des Grundstücks zur Gartenfläche, was insbesondere für hochwertige Familienwohnungen von Vorteil ist. Die Kombination aus Bebauungsrecht und bereits positiv beschiedenem Vorbescheid reduziert Unsicherheiten und beschleunigt die Projektentwicklung erheblich. Ein lebenslanges Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer ist zu berücksichtigen. Dieses wird durch eine monatliche Ausgleichszahlung in Höhe von ca. 2.000?€ kompensiert. Diese Immobilie spricht gezielt Projektentwickler an, die den Bedarf an modernem, familienfreundlichem Wohnraum in Hamburg erkennen und in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld mit Substanz investieren möchten.
