Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
25879 Stapel
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Geschichte mit Potenzial: Die ehemalige Sparkassenfiliale im Zentrum von Stapel wurde bereits teilweise zu Wohnraum umgestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Erdgeschoss wurde aufwendig zur großzügigen Hauptwohnung umgebaut und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Wer hier einzieht, lebt sprichwörtlich auf der Chefetage - So wie einst der Sparkassenleiter, dem bei dem heutigen Ausbau seiner ehemaligen Filiale wahrscheinlich die Freudentränen herunterlaufen würden. Heute genießt man durch großzügigem Grundriss, mit viel Licht und edlen Details, das Flair einer ganz besonderen Immobilie. Und wer möchte, kann diese Einheit sogar in zwei separate Wohnungen aufteilen - ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Im Obergeschoss befindet sich ein erweiterter Rohbau mit bereits vorbereiteten Anschlüssen, der auf seine Fertigstellung wartet. Auch im Dachgeschoss lässt sich weiteres Wohnpotenzial realisieren - sodass insgesamt drei bis vier Wohneinheiten entstehen können, sobald hier der aktuelle Bauzustand des erweiterten Rohbaus vollendet wurde. Für gute Handwerker, kein Hindernis.Die Grundstruktur des Gebäudes ist bereits zukunftsorientiert: Beinah alle Fenster wurden durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, die Elektrik vollständig erneuert und die gesamte Bausubstanz ist in einem soliden Zustand.Ein weiteres Highlight ist der massiv ausgebaute Keller. Hier steht ausreichend Stauraum für alle künftigen Bewohner zur Verfügung - ein echter Mehrwert für die Vermietung. Die stabilen Betonböden aus der ursprünglichen Banknutzung sorgen zudem für hervorragenden Schallschutz zwischen den Etagen und damit für angenehme Ruhe in jeder Wohnung.Auch das Dach wurde in den späten 1990er-Jahren hochwertig und vollständig erneuert - langlebig und wartungsarm.Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Vermietungsobjekt: Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen oder gewinnorientierte Kapitalanlage.Eine Nutzung als Ferienwohnung in der Zukunft wird geprüft. Als zertifizierter Immobilienprojektmanager unterstütze ich Sie in der Folge gerne bei Genehmigungsverfahren oder bei der Mietersuche.
