Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 6
08301 Aue-Bad Schlema
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Objekt in traumhaft ruhiger Lage vorstellen zu dürfen.Die besondere Immobilie wurde ursprünglich in den 1960er Jahren als Sozialtrakt in massiver Bauweise errichtet. Aktuell besteht sie aus einer Gewerbeeinheit mit angeschlossener Einliegerwohnung.Eine Umwandlung der Gewerbefläche in eine Wohneinheit ist mit geringem Aufwand möglich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Barrierefrei gelangt man ins Erdgeschoss und befindet sich direkt im zentral gelegenen Treppenhaus. Auf der linken Seite befinden sich drei Räume, die ideal als Gewerbefläche genutzt werden können. Auf der rechten Seite stehen ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes, helles Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet auf beiden Halbgeschossen jeweils einen kleinen Abstellraum.Die oberste Etage verfügt über ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschtisch. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Badezimmer genutzt wurde, jedoch idealerweise komplett neu gestaltet werden sollte.Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.Der Dachspitz ist über eine Leiter erreichbar und wurde bislang ausschließlich als Lagerfläche genutzt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem Heizungsraum und einem Abstellraum unter der Treppe gibt es einen großen Lagerraum. Ein weiterer, leerstehender Raum mit Zugang zum Garten eignet sich hervorragend zum Ausbau als Garage - es wäre lediglich der Einbau eines Garagentors erforderlich.Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.482 m² umfasst größtenteils Wiesenflächen mit altem Baumbestand, Sträuchern und Büschen. Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflegte Rasenfläche.Neben einer kleinen Holzhütte befindet sich auf dem Grundstück ein großer Carport, der beispielsweise als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden kann. Außerdem sind noch einzelne Parzellen zur Tierhaltung vorhanden.Beheizt wird die Immobilie über eine kombinierte Festbrennstoffheizung für Öl und Holz/Kohle (Baujahr 1992) mit Pufferspeicher. Im Jahr 2002 wurden im gesamten Gebäude neue Kunststofffenster eingebaut. Rollläden und eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Arbeitsideen - beispielsweise als Tierarztpraxis oder ähnliches.Gestalten Sie hier Ihren individuellen Lebens- und Arbeitsraum unter einem Dach!
