Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
90559 Burgthann
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigem Zuhause. Ein Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und Ihre ganz persönliche Zukunft gestalten können. Dieser Bungalow aus dem Jahr 1970 ist mehr als nur ein Haus er ist ein Rückzugsort mit Charakter, eingebettet in ein liebevoll eingewachsenes Grundstück in ruhiger Lage von Ezelsdorf. Er lädt ein zum Träumen, Verweilen, Renovieren und vor allem: zum Bleiben. Lage Ein Stück Frieden im Grünen: In einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Ezelsdorf gelegen, bietet dieses Haus den idealen Rahmen für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Hier sagen sich morgens noch die Vögel guten Tag, und die Zeit scheint etwas langsamer zu laufen. Ein Ort, an dem man durchatmen kann mitten im Leben und doch ganz für sich. Das Haus Eine charmante Basis für Ihre Wohnträume: Der 1970 in massiver Bauweise errichtete Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen 148 m² Wohnfläche und viel Platz für kreative Ideen. In Teilen in die Jahre gekommen, bringt das Haus einen ehrlichen Charme mit und die Chance, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich, die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine harmonische Verbindung von Offenheit und Rückzugsorten. Teilweise wurden die Fenster durch Kunststofffenster (etwa 2010) erneuert, im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die restliche Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr ideal für alle, die Freude daran haben, mit Herz und Hand etwas Neues entstehen zu lassen. Wohnen Ein Haus, das mit Ihnen wachsen möchte Erdgeschoss: Ein Windfang mit Platz für Ihre Garderobe begrüßt Sie freundlich und führt direkt weiter in die zentrale Diele das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch auf den Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und als Stauraum dient. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet funktional und bereit für frischen Glanz. Gleich nebenan: ein kleiner Abstellraum für alles, was im Alltag schnell zur Hand sein soll. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten perfekt für Ihre Morgenkaffees oder den Sundowner nach einem langen Tag. Gegenüber liegt die geräumige Küche mit rustikalem Kachelofen und Platz für einen großen Esstisch der perfekte Ort für gemeinsames Kochen, Lachen und Leben. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein behagliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Kellergeschoss: Der Keller bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: sechs Räume, zwei davon beheizt, ein gefliester Raum mit Heizung und eigenem Terrassenzugang perfekt für Gäste, als Partyraum oder für kreative Hobbys. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz, und von der praktischen Werkstatt aus führt ein direkter Ausgang in den Garten ideal für Handwerker, Gärtner oder Bastler mit Leidenschaft. Der Garten Ein Stück Natur für Herz und Seele: Der Garten ist ein kleines Paradies üppig eingewachsen, liebevoll angelegt und voller Möglichkeiten. Ob Sie unter Bäumen träumen, ein Gemüsebeet anlegen oder laue Sommerabende mit Freunden genießen möchten: Hier findet jede Idee ihren Platz. Ein Gartenhaus lädt zum Werkeln oder Lagern ein, der vorhandene Pool in die Jahre gekommen, aber mit einer neuen Plane wieder nutzbar sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. Am hinteren Rand des Gartens verläuft eine Bahnlinie, aber es wurde hier bereits eine Lärmschutzwand gebaut. Hier draußen ist Raum für Leben, Lachen, Wachsen und für das kleine Glück im Alltag. Technik & Ausstattung Die Fakten im Überblick: Baujahr: 1970 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 148 m² Grundstück: 761 m² Zimmer: 3 im EG, zusätzlich 1 Gäste-/Arbeitszimmer im UG Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) Fußbodenheizung: im Wohnzimmer Fenster EG: Holzfenster vom Baujahr und teilweise Kunststoff, ca. 2010 erneuert Dach: nicht gedämmt Keller: 6 Räume, 2 beheizbar, Waschmaschinenanschluss vorhanden Extras: großer Balkon, Gartenhaus, älterer Pool, Garage, Werkstatt mit Außenzugang Fazit: Ein Ort voller Möglichkeiten Dieses Haus ist wie ein ungeschliffener Edelstein mit Struktur, Substanz und Charakter. Es mag an einigen Stellen nach Zuwendung rufen, doch gerade das macht seinen Reiz aus: Hier dürfen Sie gestalten, verändern, verschönern und am Ende sagen: Das ist unser Zuhause. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie Wurzeln schlagen, Ihre Träume verwirklichen und Raum für Ihre Familie schaffen möchten, dann könnte dies Ihr ganz persönliches Kapitel in Ezelsdorf werden.
