Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 8
54470 Bernkastel-Kues
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schmucke Fachwerkhaus befindet sich im malerischen Bernkastel-Kues, einem der beliebtesten Weinbaugebiete Deutschlands. Das Haus liegt im historischen Stadtkern und bietet somit direkten Zugang zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäften der Stadt. Die beiden Wohnungen sind ideal geeignet für eine renditeorientierte Vermietung oder auch zur Eigennutzung.Gönnen Sie sich dieses Immobilienjuwel als Erholungsort für Ruhe und Entspannung oder Kurzurlaub in ruhiger und idyllischer Lage.Auf drei Etagen präsentiert sich eine geräumige Wohnfläche von 175 m² - verteilt über insgesamt 8 Zimmer und eine Garage,sowie eine Terrasse mit Grillplatz im Hofbereich, die Ihnen gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits an einen angenehmen Mieter störungsfrei vermietet.Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Rendite:Die Region Bernkastel-Kues zieht jährlich tausende Touristen an, insbesondere Weinliebhaber und Naturfreunde.Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die erstklassige Lage der Wohnungen kann eine attraktive Rendite erzielt werden.Mietpreis pro Nacht: 80-120 EUR (saisonabhängig)Durchschnittliche Belegung: 200 Nächte pro JahrJahresertrag: ca. 16.000 - 24.000 EURNebenkosten: ca. 2.500 EUR jährlich (inkl. Instandhaltung, Verwaltung, und Betriebskosten)Reale Rendite: ca. 13.500 - 21.500 EUR jährlichEigennutzung:Die Wohnung eignet sich perfekt für eigene Urlaubsaufenthalte. Durch die flexible Nutzung als Ferienwohnung können Sie die Immobilie selbst genießen, wann immer Sie möchten, und während der nicht genutzten Zeiten zusätzliche Einnahmen erzielen.Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe und die hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre zentrale Lage im Bereich der Fußgängerzone. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Fachwerkhaus kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu finden.