Kaufpreis 1.130.000 €
52066 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unweit der Aachen Arkaden in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof Rothe Erde bieten wir Ihnen ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Sowohl die aktuell acht Wohneinheiten als auch die im Erdgeschoss gelegene Arztpraxis profitieren von der belebten und perfekt an den ÖPNV angebundenen Lage im Ostviertel der Stadt. Der Wohnungsmix hält verschiedene Wohnungsgrößen bereit und bedient die städtische Nachfrage nach Wohnraum perfekt. Singles, WGs aber auch Familien finden hier ein zu Hause, das neben praktischen Grundrissen vor allem mit fußläufig zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs punkten kann. Zwar besteht bei der ein oder anderen Wohnung noch Modernisierungsbedarf, doch ein Blick auf die Mieten verdeutlicht, dass sich das große Mietsteigerungspotential sehr gut zur Refinanzierung der erforderlichen Arbeiten nutzen lässt. Die bereits geleisteten Investitionen sollen aber nicht unewähnt bleiben und so wurde 2002 nicht nur eine Arztpraxis errichtet sondern auch das Dachgeschoss 2006 komplett neu ausgebaut. Die übrigen Wohnungen wurden teilweise modernisiert und Sie entscheiden, wann und in welchem Umfang auch hier heutige Wohnstandards angeboten werden sollen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung und machen sich Ihr eigenes Bild vom Entwicklungspotential dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
