Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 7
22880 Wedel
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter ortskernnaher Lage von Wedel präsentiert sich als einmalige Gelegenheit für visionäre Käufer, die das besondere Potenzial einer Immobilie mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück zu schätzen wissen.Die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Familien oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit separater Garderobe, die den Weg in einen hellen, weitläufigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer weist. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zum sonnigen Garten schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite bietet Privatsphäre und Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktisches Arbeitszimmer die Funktionalität dieser Wohnebene abrunden. Über eine solide Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich punktet, der durch einen gut nutzbaren Balkon erweitert wird und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und machen das Obergeschoss zur idealen zweiten Wohneinheit oder dem perfekten Rückzugsort für eine größere Familie. Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben den üblichen und notwendigen Abstell- und Technikräumen eine außergewöhnlich großzügig dimensionierte Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbyutensilien schafft. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem aktuellen Zustand: Aufgrund eines Wasserschadens im Obergeschoss, wurde das Haus fachgerecht und umfassend entkernt sowie professionell getrocknet, wodurch es sich derzeit ein rohbau-ähnlicher Zustand präsentiert. Dies mag auf den ersten Blick als Herausforderung erscheinen, bietet jedoch die einmalige Gelegenheit, das gesamte Objekt nach den eigenen Wünschen und modernsten Standards neu zu gestalten und dabei von aktuellsten Technologien in Sachen Energieeffizienz, Smart Home und nachhaltiger Bauweise zu profitieren. Ein besonderer finanzieller Vorteil ergibt sich durch das noch vorhandene Restguthaben der Wohngebäudeversicherung in Höhe von ca. EUR 170.000,-, welches auf den neuen Eigentümer übergeht und die anstehenden Sanierungskosten erheblich reduziert. Dabei ist zu beachten, dass die Sanierungsmaßnahmen bis zum festgelegten Termin im Juli 2026 abgeschlossen sein müssen. Diese Immobilie richtet sich an kaufinteressierte Personen mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder entsprechenden Kontakten zu qualifizierten Handwerksbetrieben, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Objekts erkennen und mit Hilfe der Versicherungssumme ihr ganz individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
