Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 10
48488 Emsbüren
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück: ca. 6.097 m²Wohnfläche gesamt: ca. 415,53 m²Haupthaus: 309,46 m² - Einliegerwohnung: ca. 106,07 m² Inmitten einer ländlichen Idylle, nur wenige Minuten vom Ortskern Emsbüren entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit Charme, Geschichte und Potenzial. Auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Eichenbestand entstand durch aufwendige Sanierung nach KfW-70-Standard ein hochwertiges Landhaus mit Einliegerwohnung , das modernes Wohnen mit ländlichem Flair perfekt vereint.Bereits beim Betreten durch die große zweiflügelige Hauseingangstür wird klar: Hier trifft stilvolle Architektur auf großzügige Raumgestaltung. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Sandsteinkamin, Panoramafensterfront (ca. 30 qm Glasfläche) und Platz für eine großzügige Küche mit Kochinsel - das Herzstück des Hauses mit offener Galerie. Ein separates Kaminzimmer sorgt für gemütliche Rückzugsatmosphäre mit Blick ins Grüne.Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei moderne Bäder sowie der direkte Zugang zum Garagen-/Werkstattbereich bzw. zur Terrasse.Die Obergeschoss-Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und HWR) mit ca. 106 m² Größe bietet Privatsphäre für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Kapitalanlage. Ein separater Eingangs- und Terrassenbereich ist vorhanden.Die Immobilie befindet sich in der finalen Ausbauphase. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitärinstallationen können nach Ihrem Geschmack und individuellem Budget gewählt und umgesetzt werden - die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einfließen zu lassen und Ihr Traumhaus zu vollenden. Auch die Außenanlagen bieten kreativen Gestaltungsspielraum. Hier liegen bereits verschiedenste Konzeptionen vor, die in Ihre Vorstellungen mit einfließen könnten. Besichtigungen & KaufabwicklungEine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Voraussetzung ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern - ein stilvolles Zuhause mit Herz, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten.Ansprechpartner vor Ort:Volksbank Süd-Emsland eGDavid Kus, mobil 0152/22685111Christoph Greve, mobil 0151/46130939