Kaufpreis 650.000 €
97447 Gerolzhofen
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Gerolzhofen ist ein wahres Schmuckstück.Der dreigeschoßige Mansarddachbau mir geohrten Fensterrahmungen stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und beherbergte bis vor kurzem die Stadtapotheke, welche auf das Jahr 1697 zurückdatiert.Das Erdgeschoß wurde um 1970 durch einen rückwärtigen Anbau ergänzt, der sich stimmig in das Erscheinungsbild des Gebäudes einfügt. Dieser vergrößerte die Apotheke und dient dem ersten Obergeschoß als großzügige Terrasse. Dort und im zweiten Obergeschoß befinden sich die Wohnräume. Diese wurden ebenfalls zuletzt um 1970 Kernsaniert, wobei hier die hochwertige Ausführung erwähnenswert ist. Insbesondere das Badezimmer im zweiten Obergeschoß weist großformatige Natursteinplatten statt Fließen auf und ist mit seiner bodengleichen Dusche und freistehenden Badewanne als absolut zeitlos zu bezeichnen.Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoß, dass als großzügiges Loft sich über die komplette Grundfläche des Hauses erstreckt. Hier ist der zentrale Kachelofen ein echter Eyecatcher.Das Objekt hat folgende Raumaufteilung:Erdgeschoß:- Verkaufsraum (ehm. Apotheke) - Büro mit Kachelofen- Labor- Lastenaufzug in den Keller1. Obergeschoß- Repräsentativer Empfangsraum im Treppenhaus - Wohnzimmer- Salon- Esszimmer- Wintergarten- Küche mit Speisekammer- Büro- Gäste WC- Große Terrasse2. Obergeschoß:- Masterbedroom- Masterbad- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad- Sauna- Schlafzimmer mit Zugang zur - TerrasseDachgeschoß: - LoftKellergeschoß- Großer Gewölbekeller- Weinkeller- Mitarbeiterumkleide- WC- Aufzugtriebwerksraum- Heizungskeller und ÖltankTechnisch und baulich präsentiert sich das Objekt wie folgt:- Fassade und Fenster gestrichen 2023- Dach erneuert ca. 1990 (Bieberschwanz)- Elektrik modernisiert, dreiphasig mit FI im ganzen Haus - Zentralheizung Öl inkl. Warmwasser aus 1995- Kachelöfen, fünf Stück- Klimaanlage im EG- Steigleitungen aus 1970- Lastenaufzug aus 1970, Hydraulik erneuert 2024- Böden Parkett, sehr guter ZustandSo funktioniert es
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