Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 12
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreiseithof in einem kleinen und ländlichen Ortsteil der Stadt Vilshofen im Landkreis Passau.Zum Anwesen, das sich auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück erstreckt, gehören neben dem Haupthaus ein angebautes Einfamilienhaus mit Veranda, ein Nebengebäude sowie eine Stallung.Aufteilung Haupthaus:EG: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 2 Schlafzimmer; dieser Gebäudeteil ist unterkellert.OG: 4 Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)DG: Die Fläche im Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar und besticht durch die massiven, alten Holzbalken auf Sicht.Das angebaute Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche ist nicht unterkellert und teilt sich wie folgt auf:EG: Saloon-Bar mit Theke sowie ein weiterer großzügiger Raum, der aktuell als Wohn-/Schlafzimmer genutzt wird; Toilette (Herren WC)Das beschriebene angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Nebengebäude genutzt. Zwischenzeitlich (1992) zu Wohnzwecken genutzt (siehe Grundriss). DG: Galerie/Flur mit Küche (Gastroküche-Edelstahl), Badezimmer mit Wanne und 3 Schlafzimmer (jeweils mit Dachschräge).Die Stallung mit 292 m² wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist teils bereits in einzelne (Pferde-)Boxen unterteilt.So funktioniert es
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