Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 15
63500 Seligenstadt
Größe 513 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gewerbeeinheit und LOFTDas Erdgeschoss ist komplett gewerblich als Sportstudio vermietet. Das 1 .Obergeschoss ist vermietet und wird wohnlich genutzt. Zwei Räume des Dachgeschosses sind derzeit zusätzlich wohnlich genutzt und sind den Wohnräumen im 1.Obergeschoss zuzuordnen (Spielzimmer und Sanitärbereich)Der überwiegende Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und ist bestenfalls als Lagermöglichkeit zu nutzen. Im Wohnbereich befindet sich ein Balkon.Seitlich zum Gebäude verläuft eine überdachte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt.DoppelhaushälfteIn seiner baulichen Konstruktion ist es ursprünglich als Doppelhaushälfte konstruiert und wird als Wohngebäude genutzt. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein nicht ausgebauter Dachboden. Seitlich am Gebäude verläuft eine bepflasterte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt. Das Wohngebäude besitzt eine Dachgaube zur Straßenseite ausgerichtet und im Erdgeschoss und Obergeschoss ist das Gebäude mit Balkons ausgestattet. Das Wohngebäude befindet sich in einem äußerlich gepflegten und gut erhaltenden Zustand. In den letzten Jahren wurde in Teilbereichen Investitionen in die Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes investiert. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Raumaufteilung Loft und Gewerbeeinheit? Fassade: massive Bauweise, am Empfang im EG: Versatzschalung GK? Außenwände: Ziegelsteine, ? Bimshohlblockstein, gedämmt ca. 10 cm? Geschossdecken: Holzdecke, ? Dach: Satteldach, Dachziegel aus Ton, Eindeckung und Aufdachdämmung ca. 12 mm Dampfsperre? Fußböden: Laminat, Holzdielen, Laminat auf Fliesen, Nassräume gefliest?Decken: Betondecken, abgehangen mit GK-Anstrich, im 1 OG Holzvertäfelung komplett? Fenster: Iso-Verglasung einbruchhemmend mit Rollläden, Rollläden tlw. elektrisch im Dachgeschoss (E-Rollläden), Dachfenster elektrisch? Türen: tlw. aus Stahl, überwiegend aus massivem Holz, höherwertige Türen im Wohnbereich, alarmgesichert mit Zugangskontrolle? Energieträger/Heizungsart: Gas Brennwerttherme? Installation: Gas, Wasser, Elektrik, Sanitär und Entwässerung zwischen 1996-2000 umfangreich erneuert? Klimaanlage in jedem Wohnraum? Türen Schließanlage mit Kameraüberwachung? Hoftor elektrisch? W-Lan Netzwerk und Telefonschlüsse pro RaumDoppelhaushälfte? Wände: Tapeten und Anstrich, gefliest in Nassräumen (sanitäre Anlagen)? Decken: tlw. Styroporplatten, verputzt? Fenster: PVC - isolierverglast mit Rollläden, Jalousien, im Keller aus Holz,? Energieträger: Gaszentralheizung ? Dachboden nicht ausgebaut, gedämmt? Windfang Veranda / Eingangsloggia außen, neu ca. 2005? Hofeinfahrt mit VerbundpflasterDie monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3090.--
