Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 11
71364 Winnenden
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage, einer durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung. Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis Januar 2027 befristet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder als Einstieg für Kapitalanleger.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich Käufer gestalterisch entfalten und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale heben können. Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen - jeweils links und rechts vom Gebäude - runden das Angebot ab.Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Potenzial in begehrter, ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Mietverhältnissen, sofort nutzbarer Einheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
