Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 4
85551 Kirchheim b. München
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese elegante Maisonette-Wohnung mit ca. 150?m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei übereinanderliegenden Einheiten im Ober- und Dachgeschoss eines Reiheneckhauses mit nur zwei Einheiten - beide mit eigener Hausnummer und komplett autarker Versorgung. Der Zugang erfolgt über den eigenen Garten der zugleich zum ca. 23?m² großen Keller mit separatem Heizungskeller führt. Die eigene Gas-Brennwertheizung wurde 2021 erneuert.Die 1979 erbaute Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Im unteren Bereich (1. Obergeschoss) befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung sowie zwei Schlafzimmer - eines mit Zugang zum Westbalkon. Der helle Wohn-Essbereich mit gemauertem Kaminofen und Südbalkon ist offen zur Design-Küche gestaltet. Diese ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Dampfbackofen, Backofen mit Pyrolyse, ergonomisch erhöhter Spülmaschine und Edelstahl-Arbeitsflächen.Das Dachgeschoss bietet auf rund 60?m² ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, Teppichboden und fast drei Meter hohen Decken. Das großzügige Bad verfügt über eine bodengleiche Raindance-Dusche, Badewanne, WC, schwarzen Designerheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vier elektrische Dachfenster mit Regensensor, Außenbeschattung und Insektenschutz sorgen für Tageslicht und höchsten Komfort.Zur Immobilie gehört eine vollständig modernisierte Einzelgarage mit neuem Dach, Boden, elektrischem Rolltor und einer 2024 installierten E-Ladestation. Auch die Süd- und Westfassade sowie der Westbalkon wurden sorgfältig saniert. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten präsentiert sich die gesamte Immobilie in sehr gepflegtem und modernem Zustand.Kaufpreis Wohnung: 930.000 EURKaufpreis Garage: 15.000 EURUnser Fazit:Die luftig und transparent gehaltene Maisonette-Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung gibt Ihnen das Gefühl vom Wohnen im eigenen Haus. Diese Immobilie eignet sich aus unserer Sicht für Paare oder auch für eine kleine Familie mit oder ohne Haustieren. Aufgrund der besonderen Stadtnähe und der guten Anbindung in alle Richtungen, lässt diese Wohnimmobilie kaum Wünsche offen. Sie eignet sich besonders für Personenkreise, die den Sinn für Qualität und hochwertige Ausstattung schätzen.Besichtigung HIER vereinbaren: https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/1mAFVytzuq8HML1tAiilJG4HDOIyaZRnu0UH
