Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 15
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 476 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche und idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung vereint die Immobilie solide Bauqualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Mieterkeller, einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschinen sowie eine repräsentative Marmortreppe. Ein klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung und Speicher komplettieren das Gesamtbild.Wohnungen:Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einem Hobby-Appartement im Untergeschoss:9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und BadEine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und kann in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.1x Hobby-Appartement im Untergeschoss, ebenfalls mit Küche und BadDie Wohnungen überzeugen durch:- Parkettböden- Helle Fliesen in Küche und Bad- Geflieste Bäder und WC's- Teilweise Einbauküchen Abgeschlossene Grundrisse für maximale PrivatsphäreDie Gesamtwohnfläche beträgt ca. 476 m², ergänzt durch ca. 527 m² Nutzfläche. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.Zustand und Vermietung:Das Haus und die Wohnungen wurden laufend renoviert bzw. modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.Grundstück & AußenanlagenDas großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar.Besonderheiten auf einen Blick:Baujahr 1960, laufend renoviert11 Wohnungen + Hobby-Appartementca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² NutzflächenDoppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglichBalkone oder Terrassen bei einigen WohnungenVoll unterkellert mit Mieterkellern und WaschkellerAttraktives Renditeobjekt durch hohe VermietungsquoteSo funktioniert es
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