Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
97422 Schweinfurt
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Frei ab: 22. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baubeschreibung:Das geräumige Einfamilienhaus mit schickem Erker, entstand in handwerklich solider Massivbauweise (typisch fränkisches Ziegelmauerwerk im EG/DG und Betonwände im Kellergeschoss). Die Immobilie kann vom Erd- und Untergeschoss begangen werden und ist für viele Wohnwünsche geeignet z. B. für eine kinderreiche Familie, für die Arbeit von zu Hause oder für mehr Freiraum zur eigenen Entfaltung.Besonderheiten: * Eingewachsenes und blickgeschütztes Gartengrundstück mit aufwendiger Natursteineinfriedung, dichter Kirschlorbeerhecke, überdachter Sonnenterrasse, Zaunanlage, Holzlege mit Geräteschuppen und befestigtem Hof mit Carport * Ideale Grundstücksgröße mit 603 m² - pflegeleicht, genügend Platz zum Spielen für die Kinder oder für einen Gartenfreund* Eckgrundstück mit zwei nahezu ebenerdigen Zugängen ins EG und UG - auch im Alter noch gut nutzbar* Ideales Haus für eine Familie mit Kindern - ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche!* Insgesamt 5 Zimmer + ausgebauter Hobbyraum/Gästezimmer im UG - hier finden alle Familienmitglieder ein eigenes Zimmer* Heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang - die vorhandene Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten* Viele Extras wie z. B. praktischer Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller, Kaminanschluss im Wohnzimmer und im Hobbyraum, Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Familienbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, Massivholztreppe, langlebige Vinylböden, nachträglich errichtete Terrassenüberdachung mit Wind-/Wetterschutz u.v.m.* Sinnvolle Lager- und Funktionsräume im Keller und im Dachboden* Einzelgarage und Carport mit Wallbox* Kostensparende Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und 12 kWh Stromspeicher für den Eigenverbrauch - Einspeisevertrag für die Überschusseinspeisung an die Stadtwerke Schweinfurt vorhanden.Heizung:Gaszentralheizung + Warmwasser-Wärmepumpe (Fa. Ochsner)Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung und RolllädenWICHTIG:Erbbaugrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag bis 2105. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4.800,-- €. Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) ist die Hospitalstiftung Schweinfurt.Erbbaurecht - Definition:Beim Erbbaurecht handelt es sich um das Recht des Erbbauberechtigten, gegen Zahlung eines regelmäßigen Entgeltes (des sogenannten Erbbauzinses) auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten (§ 1 Abs. 1 ErbbauRG). Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt (sogenanntes grundstücksgleiches Recht). Das aufgrund eines Erbbaurechts errichtete Bauwerk gilt somit als wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts und nicht des Grundstücks (§ 12 Abs. 1 S. 1 ErbbauRG). Eigentümer des Bauwerks ist somit der Erbbauberechtigte und nicht der Grundstückseigentümer. Vorteile des Erbbaurechtsnehmers (Käufer):* Deutlich geringere Gesamtkosten für den Immobilienkauf mit entsprechend niedrigeren Kaufnebenkosten* Chance auf den Immobilienkauf in einer sehr begehrten Wohnlage* Das im Grundbuch eingetragene Erbbaurecht sichert dem Berechtigten umfassende Rechte, faktisch mit ähnlicher Stellung wie ein normaler Grundstückseigentümer* Gesicherte Entschädigungsregelung für das Bauwerk und somit Investitionssicherheit
