Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 6
22589 Hamburg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden zum Verkauf stehenden Mittelreihenhäuser wurden 1959/1960 in massiver Bauweise errichtet und so miteinander verbunden, dass ein ca. 93 m² großes 4-5-Zimmer-Reihenhaus (zzgl. Terrasse) sowie eine separate, ca. 28 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung entstanden sind. Das Dachgeschoss des einen Reihenhauses ist bereits wohnlich ausgebaut (Nutzfläche, keine Wohnfläche). Beide Häuser sind voll unterkellert. Die zwei separaten Hauseingänge ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Mit Ausnahme der von beiden Häusern genutzte Heizungsanlage sind beide Häuser komplett autark und können auch gemäß der ursprünglichen Bauweise auch wieder getrennt werden. Eine vollständige Zusammenlegung beider Häuser zu nur einer Einheit wäre ebenso denkbar. Die dann nicht mehr benötigte zweite Küche könnte als weiteres Zimmer genutzt werden. Benötigt man noch mehr Zimmer, könnten das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wieder getrennt werden. Des Weiteren können die Dachgeschosse mit Hilfe von Gauben zu bis zu zwei Wohnräumen ausgebaut werden (Baugenehmigung vorausgesetzt). So wären bis zu neun Zimmer realisierbar!Die Ausstattung ist gepflegt und funktionsfähig, entspricht aber größtenteils nicht dem heutigen technischen Stand - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen auch hinsichtlich der Aufteilung!Beide Häuser sind voll unterkellert, die Räume sind teilweise zu Hobbyzwecken ausgebaut, in jedem Haus gibt es im Keller ein Gäste-WC.Die Gasheizung (Marke Brötje, Bj. 1997) versorgt derzeit beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Beide Häuser können in der jetzigen Form als RH mit Einliegerwohnung oder separat genutzt oder komplett zusammenhängend genutzt werden. Die beiden Grundstücke (Eigenland, keine Erbpacht) haben eine Größe von zusammen 252 m² (124 m² + 128 m²). Fordern Sie unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ mit einer genauen Beschreibung und diversen Grundrissvarianten an!
