Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 10
36275 Kirchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebereich & AusbaupotenzialStandort: 36275 Kirchheim (Hessen) – direkt am Kirchheimer DreieckGrundstück: ca. 464m²Gesamtfläche Bestand: ca. 377 m² (225,97m² Wohnen + 152m² Gewerbe)Stellplätze: 3 (erweiterbar auf dem Hof)Internet: Glasfaseranschluss im Wohngebäude________________________________________Zielgruppen•Gastronomen, die ein vollständig eingerichtetes Restaurant samt Außenterrasse übernehmen möchten•Investoren, die auf solide Mieterträge & Umnutzungspotenzial setzen•Motel Betreiber, dank optimaler Lage am Kirchheimer Dreieck (A4/A5/A7) – mitten in Deutschland________________________________________ObjektbeschreibungDiese gepflegte Anlageimmobilie in Kirchheim (36275) vereint attraktives Wohnen, Gastronomiebetrieb und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück mit 464 m² Fläche.Aktuell besteht das Objekt aus zwei Wohneinheiten sowie einer vollständig eingerichteten Gewerbeeinheit (Restaurant) über Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 177 m²).Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial, z.B. für eine zusätzliche Wohnung oder als Ergänzung bestehender Einheiten.________________________________________Flächen im ÜberblickWohneinheiten (Bestand):•EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 74,81 m²•OG + DG (zusammengelegt): 7 Zimmer, Küche, Bad – ca. 133,78 m² (Trennung in zwei Einheiten ohne großen Aufwand möglich)Gewerbeeinheit (aktuell Restaurant):•Fläche über EG & OG: ca. 177 m²•Vollausstattung vorhanden: Küche, Thekenbereich, Gastraum, Lager, Sanitär•Außenterrasse auf der Hoffläche mit Bestuhlung & Sonnenschirmen – bereit für sofortige Nutzung•Ideal für Gastronomie, Eventlocation oder CafékonzeptDachgeschoss (nicht ausgebaut):•ca. 70 m² Ausbaureserve, z.B. als zusätzliche Wohneinheit, Studio oder Apartment________________________________________Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten•Die derzeitige Gewerbefläche lässt sich in bis zu 3 Wohneinheiten mit ca. 70 bis 88m² Wohnfläche umwandeln•Alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind durch den Eigentümer bereits vorbereitet•Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut und separat genutzt werden•Alternativ möglich: Motel, Boardinghouse oder Serviced Apartments – dank bester Verkehrsanbindung am Kirchheimer Dreieck________________________________________Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit (Soll-Miete)Kaltmiete p.a. Bestehende Wohnungen 2, ca. 225,97m², ca. 17.472 €Umbau Gewerbe 3 WE (je 70–88 m²), ca. 177 m² ca. 20.748 €Dachgeschoss (bei Ausbau) 1WE ca. 70m² ca. 5.880 €Gesamt (Sollmiete)– ca. 455–525m², 38.220€ bis 44.100€ p.a.Einnahmen aus Stellplätzen (3 vorhanden, erweiterbar) sowie einer möglichen PV-Anlage sind nicht eingerechnet – bieten aber weiteres Einnahmepotenzial.________________________________________Besondere Merkmale- Komplett ausgestattetes Restaurant mit Außenterrasse- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m²)- Glasfaseranschluss im Wohngebäude- Solide Wohnflächenstruktur mit flexibler Grundrissnutzung- Alle Leitungen für neue Wohnungen bereits verlegt- Erweiterbare Parkflächen auf dem Hof- PV-Anlage realisierbar- Top-Lage am Kirchheimer Dreieck – optimale Erreichbarkeit für Motel-/Tourismuskonzepte________________________________________FazitDiese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Entwickler, die Wohn- oder Gewerberaum in zentraler Lage suchen. Das bereits bestehende Nutzungskonzept lässt sich einfach in ein mehrwertorientiertes Wohn- oder Beherbergungsprojekt überführen.Die Lage mitten in Deutschland, verbunden mit Infrastruktur, Potenzial und soliden Mieteinnahmen, machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit vielfältigen Optionen.Interesse geweckt?Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns über Ihre Zuschriften.Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
