Kaufpreis 266.400 €
Zimmer 5
01129 Dresden
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie zwei Dachgeschosswohnungen im Paket!Ihr neues Zuhause liegt in einem denkmalgeschützten Mietshaus von 1895. Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster wurden bei der Kernsanierung 1998 fachgerecht instand gesetzt; die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt!Einheiten im Überblick+ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei - sofort beziehbar | Hausgeld 167 €, davon 54,2 € n. umlagefähig+ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148 €, davon 40,8 € n. umlagefähigGesamtwohnfläche: ca. 111 m² - perfekt als familienfreundliche 4-Zimmer-Lösung!Gesamtkaufpreis: 266.400 €MikrolageRuhige Seitenstraße in einem gefragten Gründerzeitviertel: Tram- und Bushaltestellen sind in fünf Gehminuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark liegen nahezu vor der Haustür - ein Standort, der dauerhaft stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als freundlich und zuverlässig.Eigennutzer kombinieren beide Einheiten zu einer großzügigen 4 oder 5-Zimmer-Wohnung oder beziehen die Maisonette selbst und finanzieren einen Teil des Kaufpreises über die Mieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung. Investoren profitieren von offensichtlichem Mietsteigerungspotenzial, soliden Cash-Flows und steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes.Möchten Sie die bezugsfreie Maisonette besichtigen oder weitere Unterlagen erhalten? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
