Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 9
89537 Giengen an der Brenz
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der einzigartigen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick ein perfektes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder dient als Investitionsobjekt. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte.Das Haus erstreckt sich über zwei eigenständige Wohneinheiten, die durch ihre Größe und Aufteilung ideal für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung geeignet sind.ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht sowie ein Schlafzimmer. Die praktische Küche und das Badezimmer vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene. Ein direkter Zugang zum gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Ober- und DachgeschossDie zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung wird mit 2 weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss erweitert. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich noch ein nützlicher Abstellraum. Auch diese Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Dachterrasse mit AusblickEin besonderes Highlight dieses Hauses ist die großzügige Dachterrasse über der Garage. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen, während Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die Stadt Giengen genießen. Diese Fläche bietet nicht nur viel Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen, sondern auch eine ideale Möglichkeit, Feste zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Zur Dachterrasse gelangen Sie entweder über die Außentreppe oder den beiden Zugängen im Obergeschoss. (Flur, Esszimmer)Keller und NutzflächenDas Haus verfügt über einen praktischen Keller, der viel Stauraum bietet. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und weitere Lagerräume. Die Doppelgarage direkt neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeuge. Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Großgarage. AußenbereichDer Garten bietet eine Oase der Ruhe und viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einen Spielbereich für Kinder. Der Balkon im Obergeschoss und die Dachterrasse ergänzen den Außenbereich ideal und schaffen zusätzliche Freiräume.FazitEin großzügiges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Garten, zwei Wohneinheiten und einer beeindruckenden Dachterrasse. Es bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die das Besondere suchen.
