Kaufpreis 529.000 €
27243 Harpstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die gesamte Gebäudehülle auf den neuesten Stand gebracht - ein klarer Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Im vorderen Teil des Objekts befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit ca. 72 m² Fläche. Der Gastraum bietet Platz für ca. 20 Gäste im Innenbereich und zusätzliche Außensitzplätze auf der angrenzenden Terrasse, die bei gutem Wetter eine attraktive Erweiterung der Gastronomiefläche darstellt. Das Restaurant ist langfristig und solide verpachtet, was für Kapitalanleger eine nachhaltige, planbare Rendite sichert. Der rückwärtige, separat zugängliche Wohnbereich erstreckt sich auf großzügige ca. 161 m² Wohnfläche und bietet gehobenen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt zwei moderne Duschbäder, wobei eines zusätzlich mit einem Whirlpool ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und modernem Laminat verlegt. Die offene, geschmackvoll gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Südost-Terrasse, die viel Morgensonne bietet und sowohl für Frühstück im Freien als auch zum Entspannen im Tagesverlauf einlädt, rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.Ein Dachboden steht zusätzlich als großzügiger Stauraum zur Verfügung. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 ist in einem separaten Heizungsraum im Außenbereich untergebracht. Ergänz wird das Angebot im Außenbereich durch ein Doppelcarport mit Abstellraum, das nicht nur für Pkw, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Dinge des täglichen Bedarfs ausreichend Platz bietet.Sowohl das Restaurant als auch die Wohneinheit sind aktuell vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem sofort rentablen, instandgehaltenen Objekt ohne Sanierungsstau sind.
