Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 2
22767 Hamburg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen im Hinterhof - denkmalgeschützte Kapitalanlage mit TerrasseDiese charmante, denkmalgeschützte Immobilie aus der Jahrhundertwende wurde um 1900 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.130m² errichtet und ist Teil eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 33 Einheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem besonders ruhig gelegenen Hausteil mit nur sechs Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und zurückgezogenes Wohnumfeld legen.Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 58m². Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.500 € vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in beliebter Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400€, wovon ca. 100€ umlagefähig und 39,70€ nicht umlagefähig sind. Die restlichen ca. 259€ fließen zur Instandhaltungsrücklage ein.
