Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
64401 Groß-Bieberau
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besonderes Grundstück mit Immobilie im Herzen von Groß-Bieberau.Das Grundstück: Bahnhofstraße 56 hat eine Größe von ca. 1.000m² (rote Markierungen im Luftbild). Bei der Bewertung wurde nur der Bodenwert des Grundstücks angesetzt. Das Gebäude, welches quasi als Rohbau zu betrachten wäre, sowie die komplette Erschließung ist nicht berücksichtigt. Es ist ein bestehendes Gebäude vorhanden. Es ist eine ehem. Gewerbliche und Wohnnutzung. Das Gebäude ist eine Stahlbeton-Stützen Konstruktion, also keine bzw. kaum tragenden Innenwände.nicht unterkellert, mit einer Grundfläche von ca. 95 m².Satteldach, Einfach verglaste Fenster, einfache Ausstattung2 Geschosse Erdgeschoss normale ca. 2,50 m Raumhöhe. Dort befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche und TageslichtbadObergeschoss: Ehem. Stempelfabrik mit loftartigen ca. 3,50m Raumhöhe und großen FensterflächenDachboden nicht ausgebautDas Gebäude ist Bj. 1962Daten zum Bedarfsbezogenen Energieausweis des Bestandsgebäudes:Bj. Wärmeerzeuger: 1988Energieträger: ErdgasErstelldatum: 19.05.2023Energiekennwert: 407 kWh/(m2*a)Es wurde bis ca. 1993 genutzt / bewohnt.Einfache AusstattungSeitdem steht es leer. Es wurde jedoch beheizt und gewartet, so dass der damalige Zustand relativ gut konserviert wurde. Es ist quasi eine Zeitkapsel Stand 1993. D.h. optisch und energetisch natürlich sanierungsbedürftig. Aber keine größeren Substanziellen Schäden, wie z.B. undichtes Dach, Frostschäden, etc. Ob es in ein neues Wohnkonzept integriert werden soll, oder doch rückgebaut werden soll, obliegt dem neuen Eigentümer. Eine weitere Bebauung richtet sich nach §34 HBO (Anlehnung an die Nachbarschaft). Hierzu liegen uns bereits positive Beurteilungen der Stadt Groß-Bieberau vor. Diese und weitere Details und weitere Innenaufnahmen sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin um sich diesen besonderen Bauplatz anzusehen.Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.Abbonieren Sie uns auf Instagram @sengerimmobilien.de und besuchen Sie unsere Homepagewww.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.Wir bieten Rundum Service.-Erstellen von Energieausweisen-Erstellen von Grundrissen-Marktgerechtes bewerten -Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung -Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen TerminAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.