Kaufpreis 220.000 €
98528 Suhl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Fachwerkbauweise vereint den Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung. Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand und liegt auf einem ebenen Grundstück mit 25 Stellplätzen.Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Schneefangbalken. Die Fassade zur Straßenseite ist verklinkert, während die Flussseite des Hauses mit Asbestplatten verkleidet ist.Im Inneren des Hauses befinden sich zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.Flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige GewerbeflächenDas Objekt zeichnet sich durch seine drei separaten Zugänge aus, die eine äußerst flexible Nutzung und auch die Vermietung von Teilflächen ermöglichen.Im Erdgeschoss befindet sich ein der Empfangsbereich mit eigenem Aufgang zur Büroetage, die mit einer Teeküche und sanitären Einrichtungen ausgestattet ist.Am Ende des Hauses gibt es eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.Wohnen im DachgeschossDie beiden leerstehenden 3-Zimmerwohnungen befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Hier haben die Modernisierungsarbeiten bereits begonnen, sodass die verbleibenden Ausbauarbeiten nach individuellen Vorstellungen abgeschlossen werden können. Das Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet die Möglichkeit, ein oder sogar zwei Wohnungen zu gestalten.Umfangreiche Modernisierungen von 2020 bis 2022In den letzten Jahren wurde viel in die Substanz des Hauses investiert. Dazu gehören:Einbau eines Brennwertgeräts und eines Warmwasserspeichers für eine effiziente Wärmeversorgung.Komplette Erneuerung der Fußböden mit OSB-Platten, die eine solide Basis für den weiteren Ausbau darstellen.Aufbau neuer Wände und Decken in Holzständerbauweise, die gleichzeitig gedämmt wurden, um den Wohnkomfort zu erhöhen.Beginn des Umbaus und der Rekonstruktion der Innentreppe.Einbau von neun neuen Holz-Dachfenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre in den oberen Geschossen sorgen.teilweise Erneuerung der Grundelektrik.Das gesamte Gebäude ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zur Energieeffizienz beitragen.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen.
