Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
79312 Emmendingen
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Werkstatthalle mit Dachwohnungen und Garten - vielseitiges Sanierungsobjekt mit EntwicklungsspielraumIn ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der 2. Reihe der Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen kommt ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt zum Verkauf: Eine großzügige ehemalige Werkstatthalle mit beeindruckender Industrieverglasung und direktem Zugang zu einem Gartenbereich - ideal für den Umbau in eine exklusive Loftwohnung (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigung).Das Objekt im ÜberblickWerkstatthalle mit ca. 94 m² Nutzfläche, charakteristischer Industriearchitektur und großflächiger Glasfassade - ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Loft mit GartenanschlussDarüber eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² großer Dachterrasse, derzeit noch vermietetZusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung im DachgeschossDas gesamte Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber enormes Entwicklungspotenzial für individuelle KonzepteWichtig: Für den Umbau der Werkstattfläche in Wohnraum liegt aktuell noch keine Genehmigung vor. In der direkten Nachbarschaft wurden jedoch bereits mehrere ehemals gewerblich genutzte Flächen erfolgreich in Wohnraum umgewandelt. Das spricht für eine grundsätzlich positive Genehmigungsperspektive - vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden.Was ist ein echtes Loft?Ein Loft bezeichnet ursprünglich einen offen gestalteten Wohnraum in einer ehemaligen Industrie- oder Gewerbeeinheit - mit hohen Decken, großen Fensterflächen, offenen Grundrissen und oft einem rauen, charmanten Charakter. Genau diese Voraussetzungen erfüllt die angebotene Halle:Offene Fläche mit hoher DeckeIndustrieverglasung zur GartenseiteTragstruktur sichtbar und großzügigPotenzial für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit urbanem FlairViele Immobilien werden heute als "Loft" vermarktet - hier besteht die seltene Möglichkeit, ein echtes Loft von Grund auf zu entwickeln.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven - ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Investition:Umbau der Halle zu einer exklusiven Loftwohnung mit GartenEigennutzung der Loftfläche, Vermietung der beiden WohnungenKombination aus Wohnen und Arbeiten (z.?B. Atelier, Praxis, Studio)Gesamtnutzung als großzügiges Wohnensemble oder MehrgenerationenlösungVollständige Sanierung und Neuaufteilung zur KapitalanlageDie kreative Nutzung hängt von der Umnutzungsgenehmigung ab - doch das städtebauliche Umfeld zeigt: Die Chancen stehen gut.Besonderheiten auf einen BlickCa. 94?m² Hallenfläche mit Industrieverglasung und GartenzugangZwei Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse + 1-Zimmer-Wohnung)Sanierungsobjekt mit solider SubstanzKeine Umbaugenehmigung für Wohnnutzung der Halle - Antrag erforderlichPositive Umnutzungsbeispiele in direkter Umgebung vorhandenRuhige 2. Reihe, abgeschirmt vom Verkehr, aber zentral gelegenFazitDieses Objekt bietet Raum für echte Visionäre. Wer urbanes Wohnen, architektonische Freiheit und ein Stück echter Stadtgeschichte miteinander verbinden will, findet hier die ideale Ausgangsbasis. Ob Loft mit Garten, modernes Wohnkonzept oder kreative Kombinationen - mit der richtigen Idee wird aus diesem Ensemble ein echtes Unikat.
