Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 13
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In beliebter und gut angebundener Lage von Stolberg-Mausbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 551m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 248?m².Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.Das Haus bietet eine ausgewogene Vermietbarkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Anbau im hinteren Grundstücksbereich wie folgt verteilen:Erdgeschoss ca. 74?m² - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idealer RaumaufteilungErdgeschoss Anbau: ca. 49?m² Wohnfläche - kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang vom HofObergeschoss rechts: ca. 50?m² - 2-Zimmer-Wohnung, hell und freundlichObergeschoss links: ca. 75?m² - 3-Zimmer-Wohnung, ideal für kleine FamilienDachgeschoss: ca. 35?m² Nutzfläche - derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, jedoch vielfältig einsetzbarZusätzlich verfügt das Haus über eine massive Garage mit angrenzender Halle (ca. 100?m²) im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Lager für Handwerksbetriebe oder als Oldtimer-Unterstellplatz - ein deutlicher Mehrwert für Sie und Ihre Mieter.Das Haus eignet sich hervorragend für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, aber auch für alle, die das eigene Wohnen mit den Vorzügen der Vermietung kombinieren wollen.Der rückwärtige Hof, die großzügige Garage mit Halle sowie die flexibel nutzbaren Dachflächen schaffen zusätzliche Mehrwerte, die sich je nach Konzept weiterentwickeln lassen.Dieses Objekt vereint eine massive und gepflegte Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen und Raum für Ihre Ideen. Damit ist es eine beliebte Kombination in dieser Lage und Größenordnung.Die Jahreskaltmiete beträgt 28.200€.
