Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
90449 Nürnberg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Frei ab: 24. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche komfortables Wohnen. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und durch den Aufzug bequem erreichbar.Der großzügige Flur lässt sich ideal als Garderobe nutzen. Das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den direkten Zugang zur Loggia, die einen schönen Ausblick bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. BESONDERHEIT: Der Wohn- und Essbereich ist so clever geschnitten, dass sie mit dem Einsetzen einer Wand aus einer 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung bauen könnten, falls Sie z.B. das Esszimmer separat oder ein weiteres Kinderzimmer benötigen.Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einfach ist, aber alle notwendigen Geräte umfasst.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück - das hat Vorteile: Auf beiden Seiten haben Sie einen weiten Ausblick, ohne dass das Nachbarhaus "direkt vor der Nase" ist. Das Erbbaurecht läuft noch 37 Jahre - das gibt Ihnen Sicherheit & Planbarkeit!Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 20,50 € und ist im Hausgeld von ca. 312 € monatlich enthalten (ist in den Nebenkosten schon inkludiert).Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die angenehme Lage und die durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen suchen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !Ähnliche Angebote
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