Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
54292 Trier
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit Stuck und Balkon in zentraler, ruhiger Lage von TrierObjektbeschreibungDiese charmante Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Besonders ins Auge fällt der wunderschön erhaltene Stuck an den Decken, der gemeinsam mit den hohen Räumen und den klassischen Flügeltüren den unverwechselbaren Altbau-Charakter unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2019/2020 teilweise saniert - dabei wurde stets auf die Erhaltung der historischen Substanz geachtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Raumaufteilung & AusstattungMit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept:Drei großzügige Zimmer (20,3 m², 16,2 m² und 13,2 m²), verbunden durch stilvolle FlügeltürenKüche (8,7 m²) mit hochwertiger Einbauküche, inklusive Kühlschrank und Gefrierkombination (neu 2019/2020)Balkon mit Blick auf die StraßeFlur (9,4 m²), der alle Räume miteinander verbindetBad (3,4 m²) - ohne FensterAbstellraum für zusätzlichen StauraumSpeicher mit ca. 20 m² Nutzfläche, der zur Wohnung gehörtSanierungsmaßnahmen (2019/2020)Neue Fenster und Rollläden für optimalen Schallschutz und WärmedämmungHochwertige Einbauküche mit modernen GerätenProfessionelle Aufbereitung des Parketts für ein stilvolles WohnambienteAltbau-Charme & ZustandDie Wohnung besticht durch ihre historischen Details: Original-Stuck, hohe Decken, klassische Dielenböden und elegante Flügeltüren. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass der Altbau-Charakter vollständig erhalten blieb. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind gepflegt, die Haustechnik ist modernisiert.Wirtschaftliche Informationen Kostenart Betrag Zeitraum / Stand Hausgeld (inkl. Heizkosten, Hausmeister, etc.) 247,12 € monatlich davon Erhaltungsrücklage 37,30 € monatlich Grundsteuer 100,16 € jährlich Instandhaltungsrücklage (Anteil Wohnung, Stand 21.11.2024) 2.670,02 € einmalig FazitDiese Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen: historischer Stuck, großzügige Räume, ein Balkon mit Straßenblick und eine erstklassige, dennoch ruhige Lage im Herzen von Trier. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.
