Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
63768 Hösbach
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1965 erbaute und 2016 umfassend sanierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Die Doppelhaushälfte finanziert sich von selbst, über die Mieteinnahmen.Raumaufteilung:Untergeschoss: Voll beheizbare, wohnlich ausgebaute 2-Zimmer-Nutzräume mit Bad (nicht in der Wohnfläche enthalten), ca. 40?m² groß. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: Jeweils eigenständige, abgeschlossene Wohnungen mit guter Aufteilung und hellen RäumenBesonderheiten:Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als renditestarkes Mehrgenerationenhaus. Durch die Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung mit stabilem Ertragspotenzial. Die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Hobby.Fazit:Ein vielseitiges Haus in zentraler Lage von Hösbach-Sand mit großzügigem Garten und viel Potenzial. Dank der Sanierung im Jahr 2016 ist kein akuter Renovierungsbedarf vorhanden.So funktioniert es
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