Kaufpreis 495.000 €
41061 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 3.250 € - Indexmiete Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 590 €, vermietet seit 2012Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 685 €, vermietet seit 2014Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 685 €, vermietet seit 2025Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 525 €, vermietet seit 2019Kaltmiete gesamt: 68.820 € per anno Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno. - Renditebetrachtung: Kaufpreis: 495.000 €JNME: 68.820 €Entspricht dem 7,2 Fachen bzw. 14% Rendite! - Renditebetrachtung unter Berücksichtigung des Erbpachtzins: Kaufpreis 495.000 €JNME: 68.820 € abzgl. 21.312 € = 47.508 €Entspricht dem 10,4 Fachen bzw. einer unschlagbaren Rendite von 9,6 %! Kaufpreis pro m² = 683 €! Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen - wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld
