Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 8
47229 Duisburg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Restauration Schumachers - einem einzigartigen, denkmalgeschützten Anwesen, das Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint. Auf einer Gesamtfläche von ca. 679 m², eingebettet in ein 2.341 m² großes Grundstück, erwarten Sie eine stilvolle Maisonettewohnung und eine großzügige Gaststätte, die darauf warten, zu neuem Leben erweckt zu werden. Eine von der Gastronomie abweichende Nutzung ist in Abstimmung mit dem Bau- und Denkmalamt möglich. Die Ursprünge dieses historischen Gebäudes reichen bis in das Jahr 1827 zurück, als der Bauer Friedrich Großterlinden begann, im Keller für die umliegende Bevölkerung Bier zu brauen. Aus dieser kleinen Hausbrauerei entwickelte sich die renommierte Rheingold-Brauerei. 1925 wurde die Produktion ausgelagert; erhalten blieb das traditionsreiche Gasthaus "Restauration Schumachers", welches seither im historischen Ortskern von Friemersheim verankert ist.Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich mit ca. 155 m² zzgl. 50 m² Nutzfläche über das Ober- und Dachgeschoss des Anbaus. In enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde wurde das Haupthaus liebevoll restauriert und der Anbau auf den alten Grundmauern wiederaufgebaut (Fertigstellung 2005). Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Gärten und den Biergarten. Ein Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das loftartige Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Schlaf- und Arbeitsbereich sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernen Wohnaspekten strahlt die Wohnung eine besondere Eleganz aus. Die Wohnung wurde ursprünglich als Wirtswohnung geführt. Die damit verbundene Baulast wurde mittlerweile gelöscht, sodass die Nutzung zu privaten Wohnzwecken o.ä. möglich ist. Das Gasthaus beherbergt im Erdgeschoss einen Empfang und zwei altehrwürdige Gasträume (49 m² und 43 m²). Einer dieser Räume ist mit einer traditionellen Theke für den Ausschank ausgestattet. Großzügige Fensterfronten und offene Grundrisse sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich der Gesellschaftsraum (109 m²) und Buffetraum (19 m²), moderne Sanitär-Anlagen und ein kleines Büro. Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine vorteilhafte Lage mit dualen Zugangswegen und den unverbauten Blick aus. Umgeben von einem Ensemble aus Kirche, liebevoll restaurierten Hofstätten und majestätischem Baumbestand, besticht die Immobilie durch ihre naturnahe Lage. Eine als Naturdenkmal eingetragene alte Rosskastanie setzt einen beeindruckenden Akzent auf dem Grundstück. Zudem verfügt das Grundstück über einen weitläufigen Garten und Nutzgarten mit über 900 m². Diese Fläche bietet perspektivisch Platz für einen weiteren Baukörper. Eine positiver Vorbescheid der Bauanfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Carport liegt bereits vor. Angesichts des zunehmenden Verlusts historischer Bauten und Ortsbilder gewinnt der Erhalt denkmalgeschützter Immobilien an Bedeutung. Die Bewahrung dieses kulturellen Erbes stellt eine anspruchsvolle, aber lohnenswerte Aufgabe dar, die mit zahlreichen steuerlichen Vorteilen wie der Denkmal-AfA unterstützt wird. Das Objekt ist seit 1991 in der Denkmalliste der Stadt Duisburg erfasst. Der Nachweis eines Energieausweises entfällt bei denkmalgeschützten Gebäuden gemäß § 2 Abs. 3 Nr. 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).Das Schumachers ist nicht nur ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Baukunst, sondern auch ein Symbol für Wandel und Anpassungsfähigkeit. Dieses denkmalgeschützte Juwel vereint Historie, Charme und Funktionalität auf einzigartige Weise.
