Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
79737 Herrischried
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug - die Wohnung ist somit ideal für Menschen, die die Ruhe des Dachgeschosses und die Bewegung über Treppen zu schätzen wissen.Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 22 m² Fläche. Große Fenster sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine luftige Wohnatmosphäre. Die angrenzende, nicht zu große, aber funktional ausgestattete Echtholz-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt alle Anforderungen für den Alltag oder den Ferienbetrieb.Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein geräumiges Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stauraum, während das zweite Schlafzimmer sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Beide Räume sind gepflegt und ebenfalls gut belichtet. Das klassisch gehaltene Badezimmer im Stil der 1980er Jahre ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - funktional und in gutem Zustand.Die Wohnung befindet sich überwiegend im originalen Zustand, wurde jedoch über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und sehr gepflegt. Sie präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und ist sofort bezugsfrei - einziehen und wohlfühlen! Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, teilweise aus massiver Pinie gefertigte Möblierung im gemütlichen Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch diese befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick - der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Abende mit Freunden. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz, ist aber ebenso als fester Wohnsitz nutzbar.Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein massiv gebauter Carport-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine funktionstüchtige Gasetagenheizung älteren Baujahrs. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und in gutem Zustand. Die Außenanlagen werden durch einen professionellen Dienstleister gepflegt, die Hausverwaltung ist ebenso professionell organisiert.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 205 Euro und umfasst bereits Wasser- und Heizkosten.Ob als Rückzugsort in den Bergen, Ferienwohnung oder stilvolle Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in gepflegter Umgebung mit besonderem Charme.
