Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
34266 Niestetal
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Ein- Zweifamilienhaus BJ ca. 1948/49 in zentraler Lage der Gemeinde Niestetal/ OT Heiligenrode.Die Immobilie ist auf einem 307 m² großen Grundstück mit daran anschließendem 1.125 m² Grünland/Gartenbereich verortet.Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der Doppelhaushälfte mit hell gestrichener Fassade, angelegtem Vorgarten und gepflasterter Auffahrt/Zuwegen wohlwollend ins Auge.Sie betreten das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 134,4 m² im Hochparterre über einen Treppenaufgang.Es empfängt Sie ein heller Windfang mit klassischem Fliesenboden, an den sich das zentrale Treppenhaus schließt.Im EG/Hochparterre gelangen Sie in die Wohneinheit 1, die über eine großzügige Wohnfläche von 74,68 m² verfügt.Von der zentralen Diele mit optimalen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe erreichen Sie linker Hand das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer, das dank zweiseitigem Lichteinfall hell erstrahlt.Zugleich kreiert der hochwertige Stäbchen-Parkettboden ein Gefühl stilvoller Gemütlichkeit.Die separate Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.Das moderne Tageslichtbad in hellem zeitlosen Fliesendesign ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.Komplettiert wird das Wohnflächenangebot im EG durch zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer mit strapazierfähigem Teppichboden.Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flurbereich des OG/DG (WE2), von dem Sie Zugang auf den Sonnenbalkon (Holzdielenboden) mit Panoramablick über das rückseitig gelegene Gartenland haben.In der Wohneinheit 2 mit einer Wohnfläche von 54,58 m² empfängt Sie eine einladende Diele, von der sich ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit moderner Dusche und großformatigem Fliesenboden sowie eine separate Küche abteilen.Die umfassend ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.In sämtlichen Wohnräumen wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.Praktische Stauflächen bietet das Souterrain (vollunterkellert) mit geräumiger Waschküche, zwei Abstellräumen, Heizungs- und Öltankkeller.Ebenfalls im Souterrain verortet ist die Einzelgarage mit mechanischem Schwingtor.Darüber hinaus bietet die Immobilie im Außenbereich einen PKW-Stellplätze vor der Garage.Ein wahres Highlight der Immobilie stellt das 1.125 m² große Gartenland dar, dass Sie rückseitig des Wohnhauses über einen kleinen privaten Zuweg erreichen.Die idyllische Ruheoase wird mit weitläufigen Rasenflächen, altem Obstbaum, Gemüsebeeten und kleinem Gewächshaus jedes Gärtnerherz erblühen lassen.Darüber hinaus punktet der teilumzäunte Garten mit zwei überdachten Freisitzen, Geräteschuppen und Wasseranschluss.Die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) der Immobilie belaufen sich auf insgesamt 829,00 € im Monat/ 9.948,00 € p.a..Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus mit riesigem Gartenidyll in gesuchter Lage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
